7 月 20 日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1 年期 LPR 为 3.7%,5 年期以上 LPR 为 4.45%,均与上月持平
7 月 20 日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1 年期 LPR 为 3.7%,5 年期以上 LPR 为 4.45%,均与上月持平。贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为,”7 月 MLF(中期借贷便利)等量平价续作意味着当前市场流动性合理充裕。从外部环境看,6 月美国 CPI(居民消费价格指数)再创新高,加息预期增强,全球进入货币政策收紧周期,这会压缩我国货币政策的宽松空间。‘以内为主、内外均衡’的考量下短期内 LPR 会保持不变。”另据贝壳研究院发布的房贷利率数据,2022 年 7 月其监测的 103 个重点城市主流首套、二套房贷利率分别较上月降低 7 个、2 个基点,为 4.35%、5.07%;较去年最高点则分别回落 139 个、93 个基点,再创 2019 年以来新低。其中,有 30 城房贷主流利率下调,截至目前 103 城中有 74 城首套、二套房贷利率已低至首套 4.25%、二套 5.05% 的下限水平;合肥房贷利率本月下调幅度较大,首套利率较上月下调 78 个基点。此外,103 城中包括武汉、南昌、长春、哈尔滨等省会城市在内的 49 个城市执行首套商贷最低 20% 的首付。7 月平均放款周期也较上月缩短 4 天,平均为 25 天。该机构预计,短期内 LPR 及加点规则不变的假设下,房贷利率仍有下降空间但空间收窄,预计三季度整体房贷利率水平逐步接近下限。易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,房贷利率有进一步下调的空间,尤其是有些城市房贷利率没有朝着最低方向走,三季度依然是降低房贷利率的重要时期。但对于一些此前已经做过调整的,三季度会维持不变。” 低利率、低首付从实质上降低购房成本,有助于购房需求释放,利好市场修复。” 贝壳研究院指出。